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Qui solliciter pour vous aider à devenir
propriétaire ?

par Mon Courtier sur 21 février 2023
Qui solliciter pour vous aider à devenirpropriétaire ?
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Vous souhaitez devenir propriétaire ? La voie la plus classique consiste à se tourner vers
une banque pour contracter un crédit immobilier. Sachez que vous pouvez solliciter d’autres
personnes que votre banquier ! Vers qui se tourner pour concrétiser votre rêve d’accession à
la propriété ? La réponse dans cet article.


Votre famille


Et si vos proches étaient vos meilleurs alliés pour devenir propriétaire ? Pour payer tout —
ou une partie — d’un bien immobilier, vous pouvez faire appel à votre famille. Vos parents
peuvent vous donner une avance sur votre héritage en faisant une donation. Établie devant
un notaire, la donation-partage leur permet de répartir leur patrimoine de façon égalitaire
entre leurs enfants. Bien sûr, cette opération n’est pas gratuite ! Mais les droits de donation
sont beaucoup moins chers que les droits de succession : les barèmes sont plus
avantageux et vous profitez d’un abattement. Par exemple, pour une donation parents-
enfants, vous bénéficiez d’un abattement de 100 000 €. Autrement dit, vous n’aurez aucun
droit à payer sur cette somme.
Vos parents n’ont pas de ressources ? La donation-partage transgénérationnelle, ça existe !
Vous pouvez solliciter vos grands-parents, vos oncles, vos tantes, un frère, une sœur… La
seule différence ? Le montant de l’abattement est différent, et plus bas que celui d’une
donation parents-enfants.


Les plateformes de financement


Au lieu de pousser la porte de votre banque pour contracter un crédit, vous pouvez faire
appel à des particuliers. Le prêt entre particuliers vous permet d’obtenir une somme d’argent
rapidement. L’avantage par rapport au crédit immobilier ? Vous devez fournir moins de
garanties qu’à votre banquier. Pour dénicher votre prêteur, direction les plateformes de
financement. Vous pouvez aussi vous tourner vers les forums spécialisés, les réseaux
sociaux… Quel que soit l’endroit où vous trouverez votre prêteur, soyez prudent. Gardez à
l’esprit que des conditions trop attrayantes peuvent cacher une arnaque. Un conseil : ne
versez jamais de frais de dossier importants sans avoir analysé la fiabilité de l’offre. Si vous
optez pour une plateforme de financement participatif, vérifiez :
· qu’elle soit bien immatriculée en France ;
· qu’elle possède un numéro de Siren ;
· qu’elle soit immatriculée au registre unique des intermédiaires en assurance, banque
et finance en qualité d’intermédiaire en financement participatif.
N’oubliez pas que si la somme empruntée est supérieure à 5000 €, vous devez en informer
les impôts en joignant un formulaire Cerfa à votre déclaration.

Votre prêteur est un ami ? Mieux vaut tout de même prendre des précautions pour éviter un
litige ultérieurement. Comment ? En formalisant l’offre de prêt par écrit. N’hésitez pas à vous
faire accompagner d’un notaire.
Un opérateur proposant la location-accession
Le prêt social location-accession (PSLA) est un prêt conventionné accordé à des opérateurs
pour financer la construction de logements neufs qui seront ensuite proposés en location-
accession. Cet opérateur peut être un organisme HLM, un promoteur privé… Mais en quoi
consiste la location-accession ? Aussi appelé location-vente, ce dispositif permet de devenir
propriétaire de façon progressive, sans disposer d’un apport financier. Vous êtes d’abord
locataire, généralement pendant quelques années, dans tous les cas au minimum 6 mois.
Chaque mois, vous versez un loyer et une somme qui servira d’avance sur le prix de vente.
Au terme de la période locative, vous pouvez décider de lever l’option d’achat, autrement dit
vous porter acquéreur du bien loué.
Grâce à ce dispositif, vous avez déjà un pied dans votre futur chez vous, et quelques
années devant vous pour réunir la somme nécessaire pour financer l’achat. Pourquoi pas
via l’une des méthodes proposées plus haut ?
Attention, le PSLA s’adresse uniquement aux ménages modestes, dont les revenus ne
dépassent pas un certain plafond. Pour en savoir plus sur ce dispositif, consultez cet article.

Votre prêteur est un ami ? Mieux vaut tout de même prendre des précautions pour éviter un
litige ultérieurement. Comment ? En formalisant l’offre de prêt par écrit. N’hésitez pas à vous
faire accompagner d’un notaire.
Un opérateur proposant la location-accession
Le prêt social location-accession (PSLA) est un prêt conventionné accordé à des opérateurs
pour financer la construction de logements neufs qui seront ensuite proposés en location-
accession. Cet opérateur peut être un organisme HLM, un promoteur privé… Mais en quoi
consiste la location-accession ? Aussi appelé location-vente, ce dispositif permet de devenir
propriétaire de façon progressive, sans disposer d’un apport financier. Vous êtes d’abord
locataire, généralement pendant quelques années, dans tous les cas au minimum 6 mois.
Chaque mois, vous versez un loyer et une somme qui servira d’avance sur le prix de vente.
Au terme de la période locative, vous pouvez décider de lever l’option d’achat, autrement dit
vous porter acquéreur du bien loué.
Grâce à ce dispositif, vous avez déjà un pied dans votre futur chez vous, et quelques
années devant vous pour réunir la somme nécessaire pour financer l’achat. Pourquoi pas
via l’une des méthodes proposées plus haut ?
Attention, le PSLA s’adresse uniquement aux ménages modestes, dont les revenus ne
dépassent pas un certain plafond. Pour en savoir plus sur ce dispositif, consultez cet article.

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